Правила Золотой визы ОАЭ: каждое изменение с датой и источником

Версионный журнал изменений правил резидентства через недвижимость, от которых зависит, подходите ли вы. В каждой записи указано, что изменилось, когда это вступило в силу или было опубликовано в СМИ, первоисточник и что остаётся несогласованным. Если изменение существует только в сообщениях прессы, мы прямо об этом говорим.

Обновлено 15 июля 2026, трекер наполнен историей за 2024-2026 годы Источники: DLD, GDRFA Dubai, u.ae и датированные публикации в прессе Цикл пересмотра: ежемесячно

28 июля 2026 Не урегулировано

Федеральный портал u.ae перестроен: формулировка об off-plan убрана, для недвижимости указан 5-летний срок

Страница u.ae о золотой визе была перестроена 28 июля 2026 года. Прежние подробные условия по недвижимости, включая прямую формулировку о том, что подходят покупки на стадии строительства от AED 2 млн у одобренных местных застройщиков, и маршрут с кредитом от одобренных местных банков, с действующей страницы исчезли. Новая сводная таблица со ссылкой на ICP указывает для инвестиций в недвижимость срок 5 лет. Это расходится с обоими действующими дубайскими первоисточниками: карточка услуги GDRFA Dubai и страница DLD Golden Visa (Investor) называют 10 лет для маршрута через недвижимость от AED 2 млн (обе проверены 26 августа 2026). Федеральный текст в поддержку off-plan теперь существует только в архивных копиях u.ae; дубайская позиция о 10-летней визе не изменилась.

Источники: страница u.ae о золотой визе (обновлена 28 июля 2026), карточка услуги GDRFA Dubai и страница услуги DLD, просмотрены 26 августа 2026

29 апреля 2026 Сообщается

Taskeen (двухлетняя виза инвестора): отменена минимальная стоимость объекта

Минимальная стоимость объекта в AED 750,000 отменена для единоличных собственников; совладельцам теперь требуется доля не менее AED 400,000 на каждого. Изменение опубликовано через DLD Cube Centre после объединения GDRFA и DLD; нумерованный циркуляр не выпускался.

Источники: Khaleej Times, 29 апреля 2026 и Gulf News, 29 апреля 2026

16 апреля 2026 Вступило в силу

Единая платформа резидентства через недвижимость (меморандум подписан 11 апреля 2026)

DLD проверяет объект и его стоимость; GDRFA Dubai обрабатывает заявление и выдаёт резидентскую визу. Платформа объединяет двухлетнюю Taskeen, пятилетнюю пенсионную и десятилетнюю Золотую визу по недвижимости в один канал под управлением GDRFA. Целевой срок около 5 рабочих дней вместо прежних 3-6 недель. Федеральные шаги по идентификации (Emirates ID, биометрия) остаются за ICP.

Источник: пресса об инвестиционной миграции (IMI Daily, 21 апреля 2026) и сроки обработки на страницах услуг DLD и GDRFA

Февраль 2026 Сообщается

Повторное разъяснение правила об оплате

Циркуляр, о котором сообщила пресса об инвестиционной миграции, повторно подтвердил: право на Золотую визу определяется тем, что подтверждённая DLD стоимость достигает AED 2 млн; трактовка «AED 1 млн, уплаченный авансом» и требование «50% собственного капитала по ипотечному объекту» не применяются. Ни издавший орган, ни номер документа публично проверить нельзя. Авторство приписывается властям Дубая (DLD/GDRFA), а не федеральному органу.

Источник: сообщения прессы об инвестиционной миграции, февраль 2026; первичный документ не опубликован

Январь 2024 Сообщается

Первоначальная отмена условия о минимальном первоначальном взносе

Об отмене условия о первоначальном взносе AED 1 млн / 50% впервые сообщили аналитические записки юридических фирм. Циркуляр февраля 2026 года лишь повторно излагает это изменение, а не вводит его.

Источник: аналитическая записка Sovereign Group, январь 2024

Продолжается Не урегулировано

Противоречие по уплаченной сумме для ипотечных объектов

На действующей странице услуги DLD по-прежнему сказано, что нужно предоставить банковское письмо, «подтверждающее уплаченную сумму 2 миллиона AED», вместе с обязательным письмом банка об отсутствии возражений, тогда как политика, о которой сообщает пресса, никакого минимума не устанавливает, а в действующей карточке услуги GDRFA Dubai условие по уплаченной сумме не названо вовсе: там указан только тест по стоимости (AED 2 млн по подтверждению DLD, ипотечные объекты принимаются, любые типы недвижимости). Повторная проверка 26 августа 2026: формулировка DLD не менялась как минимум с 8 июля 2026 (архивные копии от 8 июля и 6 августа), то есть два официальных текста расходятся уже не первую неделю. Пока ведомства не приведут собственные тексты в соответствие, покупателям с небольшим первоначальным взносом стоит уточнить действующее требование в DLD или в Cube, прежде чем полагаться на трактовку об отсутствии минимума.

Источники: страница услуги DLD Golden Visa (Investor) и карточка услуги GDRFA Dubai «золотая резиденция (инвесторы)», обе проверены 26 августа 2026

Как устроен этот трекер

Что считается записью. Изменение правил, регулирующих резидентство ОАЭ, связанное с недвижимостью: пороговые суммы, условия оплаты, орган, обрабатывающий заявления, документы или сборы. Маркетинговые анонсы и повторные публикации без изменений сюда не входят.

Статусы. У каждой записи один из трёх:

Вступило в силу: подтверждено, что норма действует, есть первоисточник или опубликованное изменение страницы услуги, на которое можно сослаться.
Сообщается: об изменении достоверно сообщили названные издания или профессиональные аналитические записки, но нумерованный документ или текст первоисточника публично проверить нельзя. Мы прямо указываем, что подтверждено, а что нет.
Не урегулировано: официальные источники противоречат друг другу или тому, о чём сообщает пресса. Запись остаётся открытой, пока издавший орган не приведёт собственный текст в соответствие.

Цикл пересмотра. Ежемесячно. Мы заново проверяем страницы услуг DLD и GDRFA Dubai и датированные публикации в прессе и переводим записи из одного статуса в другой по мере появления новых данных.

Исправления. Если мы ошиблись, мы правим запись на месте и указываем само исправление и его дату.

Отслеживаем

Официальный документ (издавший орган и номер) для циркуляра февраля 2026 года о правиле оплаты.
Приведение в соответствие текста страницы услуги DLD об уплаченной сумме по ипотечным объектам.
Официальное объявление об отмене минимальной стоимости для Taskeen помимо публикации Cube Centre.