Данные

Стоимость золотой визы Дубая (2026): проверенная таблица сборов

Name: Тариф сборов за золотую визу Дубая: проверено
Creator: Home Guide Dubai

Обновлено 15 июля 2026 года учитывает единый регламент DLD и GDRFA, введённый в апреле 2026 года Материал подготовил исследовательский отдел Home Guide Dubai Рецензент: ожидает назначения 3 первичных источника

Две цифры, которые действительно важны

Есть две совершенно разные цифры, которые часто путают. 4% сбор за передачу права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD) относится к расходам по сделке с недвижимостью: это около AED 80,000 при покупке жилья за AED 2 миллиона, уплачивается один раз при покупке, независимо от того, оформляете вы визу или нет. Сама золотая виза стоит AED 9,884.75 на одного заявителя в виде государственных сборов по инвесторскому тарифу DLD, и в эту сумму входят десятилетнее разрешение на проживание, медосмотр и Emirates ID. Приведённые ниже цифры следуют опубликованному инвесторскому тарифу сборов DLD; уточните актуальные суммы перед подачей заявления.

Сбор DLD за передачу права собственности при покупке (около AED 80,000 при цене AED 2M): расход по сделке, а не визовый сбор

AED 9,884.75

Итого государственных визовых сборов на одного заявителя, инвесторский тариф DLD

AED 5,774.50

За каждого спонсируемого члена семьи или родителя, инвесторский тариф DLD

Нет

Опубликованного ежегодного сбора за поддержание визы; продление наступает на 10-м году

Таблица сборов

Инвесторский маршрут DLD: сверено с тарифом сборов DLD, июль 2026 года
Статья	Сбор (AED)	Примечания
Медицинский тест на пригодность	700.00	Стандартный тариф; ускоренный и премиальный тарифы стоят дороже
Emirates ID (карта на 10 лет)	1,153.00	В пакете DLD; AED 1,100 при онлайн-подаче (AED 1,000 карта + AED 100 сервисный сбор)
Подтверждение вида на жительство (10 лет)	2,856.75	Инвесторский тариф DLD, за разрешение на 10 лет
Сборы DLD	4,020.00	Обработка золотой визы в DLD (отдельно от 4% сбора за передачу права собственности)
Административные сборы	1,155.00	Сборы за обработку и обслуживание
Итого визовых сборов на одного заявителя	9,884.75	Без учёта 4% сбора за передачу права собственности

Государственные сборы меняются и различаются по категориям и каналам подачи: маршрут напрямую через GDRFA или через машинописный центр может расписываться иначе, чем маршрут через DLD Cube. При подаче через агента добавляются необязательные сервисные сборы или сборы машинописного центра. Уточните актуальные суммы в Земельном департаменте Дубая (DLD) или в GDRFA Dubai, прежде чем планировать бюджет.

Сборы за иждивенцев

Спонсируемые иждивенцы: инвесторский тариф DLD, июль 2026 года
Статья	Сбор (AED)
За каждого спонсируемого члена семьи	5,774.50
За каждого спонсируемого родителя	5,774.50
Открытие семейного дела (единоразово)	318.75

За каждого спонсируемого человека добавляется AED 100. Полную картину расходов на иждивенцев смотрите в руководстве по спонсорству семьи.

4% сбор за передачу права собственности, отдельно

4% сбор DLD за передачу права собственности (плюс небольшие административные сборы) взимается с самой покупки недвижимости, единоразово, в момент передачи права. При покупке жилья за AED 2 миллиона это около AED 80,000. Вы заплатите его при любой покупке недвижимости в Дубае, независимо от визы, поэтому мы не включаем его в итог визовых сборов выше.

Расходы, которые не являются сборами

Медицинская страховка: для резидентства требуется действующее медицинское покрытие в ОАЭ; стоимость зависит от возраста и плана.
Услуги агента или PRO: по желанию. Если заявление подаёт кто-то от вашего имени, ожидайте сервисный сбор сверх государственных сборов.
Текущие расходы на недвижимость: сервисные сборы, подключение DEWA и обслуживание, если вы живёте в этом жилье.

Чего вы платить не будете, так это подоходного налога с физических лиц. В ОАЭ действует 0% подоходного налога с физических лиц, поэтому владение визой не создаёт ежегодного налогового счёта на вашу зарплату или зарубежный доход, хотя налоговые правила вашей страны могут по-прежнему применяться, так что получите отдельную консультацию.

Продление и ежегодные платежи

Официальные тарифы DLD и GDRFA перечисляют единоразовые сборы за выпуск визы и сбор за продление на 10-м году (DLD Cube указывает AED 9,519.75 за продление); ежегодный сбор за поддержание визы не публикуется. При этом для сохранения права на визу вам нужно сохранять квалифицирующую недвижимость и действующую медицинскую страховку ОАЭ.

Дополнительные расходы при ипотеке

Если квалифицирующая недвижимость куплена в ипотеку, регистрация ипотеки в DLD добавляет 0.25% от суммы кредита плюс фиксированные сборы (AED 270-290) сверх 4% сбора за передачу права собственности и стандартных визовых расходов. При ипотеке в AED 1.5M это примерно AED 4,040. Уточните актуальную цифру в DLD. Для самой визы также требуется письмо об отсутствии возражений от банка с указанием выплаченной суммы и остатка, см. руководство по ипотечному маршруту.

Как мы это проверяли

Каждая строка сборов в таблицах выше была построчно сверена со страницей услуги и тарифом сборов золотой визы (инвестор) Земельного департамента Дубая (сайт обновлён 9 июля 2026 года), доступ в июле 2026 года, и перекрёстно прочитана со страницей услуги золотого резидентства для инвесторов GDRFA Dubai и официальной страницей золотой визы на u.ae. Итог AED 9,884.75 является собственной опубликованной цифрой DLD, а не нашим подсчётом. Там, где сбор различается по каналу подачи (Emirates ID онлайн против пакета DLD, маршруты через машинописные центры), мы указываем это в примечаниях, а не усредняем.

Часто задаваемые вопросы

Сколько всего стоит золотая виза Дубая?

По инвесторскому тарифу сборов DLD закладывайте AED 9,884.75 государственных сборов за саму визу плюс единоразовый 4% сбор DLD за передачу права собственности на недвижимость (около AED 80,000 при покупке жилья за AED 2 миллиона). Уточните актуальные цифры в Земельном департаменте Дубая и в GDRFA Dubai.

Входит ли 4% сбор DLD в стоимость визы?

Нет. 4% сбор за передачу права собственности относится к расходам по сделке с недвижимостью и уплачивается один раз при покупке, это не визовый платёж. Вы заплатите его при любой покупке недвижимости в Дубае, независимо от визы.

Сколько стоят медосмотр и Emirates ID?

По инвесторскому тарифу DLD медицинский тест на пригодность стоит AED 700 (стандартный тариф), а Emirates ID на 10 лет стоит AED 1,153 в пакете DLD или AED 1,100 при онлайн-подаче. Уточните актуальные цифры, прежде чем планировать бюджет.

Нужно ли платить дополнительно за каждого члена семьи?

Да. Инвесторский тариф DLD оценивает каждого спонсируемого члена семьи и каждого родителя в AED 5,774.50 плюс сбор за открытие семейного дела AED 318.75. Подробности смотрите в нашем руководстве по спонсорству семьи.

Есть ли ежегодный сбор за сохранение золотой визы?

Официальные тарифы DLD и GDRFA перечисляют единоразовые сборы за выпуск визы и сбор за продление на 10-м году (DLD Cube указывает AED 9,519.75 за продление); ежегодный сбор за поддержание визы не публикуется. При этом для сохранения права на визу вам нужно сохранять квалифицирующую недвижимость и действующую медицинскую страховку ОАЭ, а в ОАЭ действует 0% подоходного налога с физических лиц.

Можно ли оплачивать недвижимость в рассрочку и всё равно получить визу?

По действующим условиям DLD и GDRFA Dubai покупки в ипотеку и покупки на этапе строительства в рассрочку могут засчитываться в порог AED 2 миллиона по сертифицированной DLD или зарегистрированной стоимости договора. Для недвижимости в ипотеке нужно письмо об отсутствии возражений от банка; уточните свой конкретный случай в DLD.

Источники

Dubai Land Department (Земельный департамент Дубая): страница услуги и тариф сборов золотой визы (инвестор) (все строки сборов и итог AED 9,884.75 проверены дословно; сайт обновлён 9 июля 2026 года)
GDRFA Dubai: золотое резидентство для инвесторов в недвижимость
u.ae: золотая виза (официальный портал правительства ОАЭ)

Доступ в июле 2026 года; уточните актуальное положение на момент подачи заявления.