Подходите ли вы под золотую визу Дубая? Условия получения в 2026 году

Меньше минуты, несколько вопросов. Ваши ответы остаются в вашем браузере.

Обновлено 15 июля 2026 (отражает объединённый порядок DLD-GDRFA от апреля 2026 года) Автор: исследовательская редакция Home Guide Dubai Рецензент: назначение ожидается 3 первоисточника Интерактивная проверка: ваши ответы остаются в вашем браузере

Проверка соответствия Для работы интерактивной проверки нужен JavaScript. Все правила, которые она применяет, полностью изложены ниже на этой странице, так что ничего не теряется: читайте дальше.

Условия получения кратко: инвесторский маршрут DLD, июль 2026
Критерий	Текущее положение
Стоимость недвижимости	AED 2 000 000 и выше, подтверждённые Dubai Land Department (DLD, Земельный департамент Дубая)
Тип недвижимости	Жилая недвижимость во фрихолд в утверждённой зоне, готовая или off-plan (на стадии строительства)
Оплата	Наличные, ипотека или рассрочка по off-plan засчитываются по стоимости DLD (при ипотеке нужно письмо об отсутствии возражений от банка, NOC)
Минимальная оплаченная сумма	Для проверки по стоимости минимальная оплаченная сумма не установлена; в банковском письме по ипотечной недвижимости должны быть указаны оплаченная сумма и остаток долга
Off-plan	Может подойти по зарегистрированной стоимости договора; уточните в DLD актуальный перечень документов по off-plan
Суммирование объектов	Несколько подходящих объектов можно сложить, чтобы достичь AED 2 млн
Право собственности	Оформлена на ваше имя. Супруги могут объединить один объект при наличии заверенного свидетельства о браке; при совокупной стоимости ниже AED 4 млн основную визу получает только один из супругов и спонсирует второго
Общие требования	Действующий паспорт, чистая проверка безопасности, пройденный медосмотр: стандартная процедура после того, как пройдена проверка по стоимости

Короткий ответ

Вы подходите под 10-летнюю золотую визу Дубая за недвижимость, если владеете недвижимостью в Дубае со стоимостью по оценке Земельного департамента (DLD) от AED 2 миллионов. По действующим условиям услуг DLD и GDRFA Dubai (Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая), по состоянию на июль 2026 года, способ оплаты больше не влияет на проверку по стоимости: наличные, ипотека и off-plan засчитываются по подтверждённой DLD стоимости, а минимальная оплаченная сумма не установлена (при ипотеке нужно письмо об отсутствии возражений от банка). Всё остальное, то есть паспорт, проверка безопасности и медосмотр, это стандартная процедура, которая применяется после того, как вы прошли проверку по стоимости.

Правила оплаты сегодня

По действующим условиям услуг DLD и GDRFA Dubai перестали действовать два требования, из-за которых раньше отсеивались покупатели, по сути давно перешагнувшие порог AED 2 миллиона:

Трактовка «AED 1 миллион оплачен наличными» больше не применяется.
Требование «50% собственных средств по ипотечной недвижимости» отменено.

Эти требования к первоначальному взносу были отменены в более ранних обновлениях правил: впервые об этом сообщили в январе 2024 года, а последний раз это подтвердил циркуляр от февраля 2026 года, о котором писала пресса по инвестиционной миграции. Сейчас значение имеет одно: подтверждённая DLD стоимость достигает AED 2 миллионов на день подачи заявления. Ипотечная недвижимость принимается при наличии банковского письма об отсутствии возражений (в нём должны быть указаны оплаченная сумма и остаток долга). Если вы покупали off-plan, значение имеет зарегистрированная стоимость договора; при этом в опубликованном DLD перечне документов указаны title deed (свидетельство о собственности) / e-Certificate of Title, поэтому до подачи уточните в DLD актуальный перечень документов по off-plan. Это условия дубайского маршрута DLD/GDRFA, а федеральный канал ICP по-прежнему указывает недвижимость «без кредитов».

Частое заблуждение Вам не нужны AED 2 миллиона наличными. Ипотечное жильё со стоимостью по DLD в AED 2 миллиона может подойти, если банк выдаст письмо об отсутствии возражений. Уточните актуальное требование к оплаченной сумме по вашему случаю в DLD или в сервисном центре Cube.

Кто обычно не проходит по этому маршруту

Владельцы недвижимости стоимостью ниже AED 2 миллионов: им могут подойти более короткие маршруты. Смотрите варианты резидентства при бюджете до AED 2 миллионов.
Покупатели исключительно коммерческих объектов, у которых жилая стоимость не достигает порога.
Владельцы недвижимости вне утверждённых DLD фрихолд-зон (иностранная собственность во фрихолд ограничена утверждёнными зонами согласно Постановлению № 3 от 2006 года).

Нужна точная сумма для вашего случая?

Каждая статья расходов по золотой визе за недвижимость, с точностью до филса и сверенная с тарифами DLD, до того как вы примете решение.

Смотреть полную разбивку расходов →

Часто задаваемые вопросы

Какая минимальная стоимость недвижимости нужна для золотой визы Дубая?

AED 2 миллиона по стоимости, подтверждённой DLD, для 10-летней золотой визы. Чтобы набрать эту сумму, можно сложить несколько подходящих объектов во фрихолд.

Нужно ли платить наличными, чтобы пройти?

Нет. По действующим условиям DLD и GDRFA Dubai наличные, ипотека и покупка off-plan засчитываются в подтверждённую DLD стоимость, а минимальная оплаченная сумма для проверки по стоимости не установлена. Ипотечная недвижимость принимается при банковском письме об отсутствии возражений с указанием оплаченной суммы и остатка долга. Уточните актуальное требование по вашему случаю в DLD.

Подходит ли недвижимость off-plan для золотой визы?

Off-plan может подойти по зарегистрированной стоимости договора от AED 2 миллионов. В опубликованном DLD перечне документов указаны title deed / e-Certificate of Title, а не Oqood, поэтому до подачи уточните актуальный перечень документов по off-plan в DLD или в сервисном центре Cube.

Можно ли сложить два объекта, чтобы получить AED 2 миллиона?

Да. Несколько подходящих объектов во фрихолд, оформленных на ваше имя, можно сложить, чтобы достичь порога.

Что если моя недвижимость стоит меньше AED 2 миллионов?

Вы всё равно можете подойти под более короткий инвесторский маршрут резидентства. Сравните варианты в нашем гиде «Золотая виза и другие варианты резидентства в ОАЭ».

Принимается ли совместная собственность с супругом или супругой?

Супруги могут объединить один объект в зачёт порога AED 2 миллиона при наличии свидетельства о браке, заверенного MOFA (Министерство иностранных дел ОАЭ) и юридически переведённого на арабский язык. Если совокупная стоимость ниже AED 4 миллионов, основным держателем золотой визы может быть только один из супругов, и он спонсирует второго.

Источники

Изменение правил оплаты от февраля 2026 года по сообщениям прессы по инвестиционной миграции. Данные на июль 2026 года. Это общая информация, а не юридическая или иммиграционная консультация; правила меняются, поэтому до подачи заявления уточните текущее положение в DLD и GDRFA Dubai или у лицензированного консультанта.